¿Cómo funcionan nuestros servicios legales para arriendos?
Un acompañamiento jurídico claro, pensado para prevenir problemas y actuar rápido cuando el arrendatario no cumple.
Diagnóstico legal y revisión de antecedentes
Revisamos tu contrato de arriendo actual, estado de pagos, comunicaciones con el arrendatario y documentación de respaldo (comprobantes, correos, mensajes), para entender cuales son tus circuntancias actuales y qué riesgos existen.
Redacción o ajuste de contratos de Arrendamiento
Diseñamos o actualizamos tus contratos de arriendo para que se ajusten a la normativa chilena vigente: Código Civil, Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos y modificaciones introducidas por la Ley 21.461. Nuestro foco es que el contrato sea entendible, aplicable y que deje bien amarradas cláusulas clave: plazo, reajustes, garantías, estado de entrega, mantención, terminación y restitución.
Diseño de medidas preventivas y garantías
Te asesoramos en cómo estructurar la garantía de arriendo (mes(es) de garantía, forma de entrega y criterios de devolución), de acuerdo a las buenas prácticas y topes que se discuten hoy en la legislación chilena sobre arriendos. También definimos comunicaciones formales, actas de entrega y checklists que ayudan a probar el estado de la propiedad y facilitan cualquier eventual reclamo por daños o costos impagos.
Gestión formal de morosidad y conflictos
Cuando el arrendatario se atrasa o incumple, no siempre la primera respuesta debe ser ir a tribunales. Diseñamos contigo un plan de acción que puede incluir: requerimientos formales de pago, propuestas de acuerdos o reprogramaciones documentadas, notificaciones de término o desahucio según corresponda. Todo dejando trazabilidad, por si después es necesario iniciar un juicio de arrendamiento o procedimiento monitorio.
Acciones judiciales con Ley 21.461 y juicio de arrendamiento
Si existe morosidad grave o incumplimientos relevantes, te apoyamos en iniciar acciones judiciales, incluyendo la Ley 21.461 ("Devuélveme mi casa"), que habilita un procedimiento monitorio para cobrar rentas y recuperar el inmueble en plazos más breves. Con una correcta redacción contractual, es posible activar en paralelo un juicio ejecutivo de cobro de rentas para avanzar con cobro forzado y embargo, junto con el juicio monitorio de la Ley 21.461 para el cobro y la restitución expedita del inmueble. Nuestro rol es ejecutar este proceso de forma ordenada, correctamente respaldada y conforme a los requisitos, para maximizar la recuperación de las rentas y la propiedad.
Acompañamiento hasta la restitución y cierre del caso
No nos quedamos en la presentación de la demanda: te acompañamos en la etapa de audiencias, acuerdos, lanzamiento y cálculo de rentas adeudadas, dejando constancia del estado del inmueble al momento de la restitución y de las eventuales reparaciones que deban hacerse.
Servicios Legales
Soluciones jurídicas específicas para que tus arriendos y operaciones inmobiliarias estén respaldados desde el día uno.
Contratos y documentación
- Redacción y revisión de contratos de arriendo urbano ajustados a Código Civil y Ley 18.101, considerando además las modificaciones de la Ley 21.461.
- Anexos de reajuste de renta, ampliación de plazo, cambios de arrendatario y término anticipado.
- Actas de entrega y recepción de la propiedad, con detalle del estado del inmueble y sus muebles.
- Revisión de promesas de compraventa, escrituras y otros documentos vinculados a tus inmuebles.
Defensa frente a morosidad y conflictos
- Cartas de requerimiento de pago y comunicaciones formales previas a la demanda.
- Demandas de cobro de rentas y restitución del inmueble, ya sea por juicio ejecutivo de arrendamiento o mediante el procedimiento monitorio de la Ley 21.461.
- Asesoría en conflictos por daños al inmueble, uso indebido, subarriendos no autorizados o cambio de destino.
- Apoyo en controversias sobre devolución de la garantía de arriendo, deducciones por daños y plazos razonables para su restitución.
Asesoría integral en arriendo e inversión inmobiliaria
- Revisión de la estructura legal de tus arriendos cuando tienes varias propiedades o las manejas como inversión.
- Asesoría en aspectos legales asociados a copropiedad, reglamentos de edificio y convivencia con otros copropietarios.
- Coordinación con bancos, notarías y Conservador de Bienes Raíces en operaciones de compraventa vinculadas a tu estrategia de arriendo.
Protección legal continua para tus arriendos
En Capital Arriendo Propiedades no vemos lo legal como algo separado de la administración o el corretaje, sino como una capa de protección que debe estar presente desde el primer día:
Contratos bien hechos
Desde el primer día con toda la normativa vigente.
Garantías razonables y claras
Sin sorpresas ni malos entendidos.
Procedimientos definidos
Para morosidad y conflictos con respaldo documental.
Acciones judiciales listas
Para activarse cuando realmente hacen falta.
Así reducimos sorpresas, acortamos tiempos de reacción y te ayudamos a tomar decisiones con información y respaldo.
¿Tienes un arrendatario moroso o dudas sobre tu contrato?
Déjanos revisar tu caso y mostrarte qué opciones legales tienes hoy, con un lenguaje claro y pasos concretos a seguir.